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江蘇中小學“公民同招” 學區房還會搶手嗎?

2019-04-08 08:22:42
來源:新華日報

  四五月一般都是學區房置業的旺季。而今年清明小長假開始前,省教育廳通知明確,今后公辦、民辦中小學校要同步招生。這項被業內稱為“公民同招”的政策,會對南京一向堅挺的學區房銷售帶來什么影響?

  4月7日,記者走訪南京牌樓巷附近的幾家房產中介門店。這一帶是南京名校拉薩路小學的學區。

  “我們昨天才賣出一套65平方米的學區房,成交價520多萬元,單價8萬出點頭。”鏈家門店經理朱新華告訴記者。當然,二手房都是一房一價,同樣的學區根據房子面積的不同,單價會相差2萬元以上,大面積的三房要比三四十平方米的小戶型單價低很多。

  說到“公民同招”對學區房的影響,朱新華認為,以前會有客戶因為孩子考上了民辦校,學區用不上,就把房子出手。現在公辦校與民辦校同時招生,家長不能再以公辦校作為保底,只能二選一,反正拉小的學區足夠好,那他們多半會把學區用上,這樣出來的房源可能會減少。“這個政策讓學區房不會有下行趨勢,能不能漲難說。”

  與朱經理的謹慎相比,江平學區房的置業顧問徐超則更加樂觀。他說,學區房價格一直穩漲,他們店最近成交了一套金鵬大廈43平方米的學區房,總價415萬元,單價靠近10萬。“公民同招”全面落實義務教育的免試入學,他認為利好學區房。他說自己接待的客戶,有小孩剛出生就來買學區房的,等孩子上幼兒園再買都算晚的。徐超很有把握地說:“南京學區房價格目前最高的是瑯小,有單價12萬元成交的,而成交量最高的是拉小,小面積房源掛不到一個月就能賣掉。”

  學區房概念不僅指小學,還包括初中。在21世紀浩思不動產嘉業國際城一樓的門店,店長繆慶告訴記者:“新城中學的學區房是我們店的主打產品之一。3月份我們做了大約100萬元的業績,跟去年同期持平。我們這一片的學區房價格沒漲也沒跌,比較堅挺。”

  “買我們學區房的客戶,普遍特點是工作穩定、收入穩定、重視教育,年齡在35至45歲之間,有二孩的占到一半,賣房換房的占到80%。他們把市區的老破小或者是江寧、江北的房子賣掉,到河西這里買一套面積不大的學區房,總價一般不超過400萬元。”繆慶三言兩語給他的客戶們畫了個群像。

  河西南一帶很多樓盤都屬于南外學區,因此二手房也很受追捧。在王祥房產的正榮潤峰店,店長王玨告訴記者,他們最近成交了一套五礦崇文金城的復式住宅,95平方米,總價520多萬元,因為房子未滿兩年,僅契稅就要交近40萬元,但客戶看中它的南外雙學區,果斷出手。

  在王玨看來,去年9月是二手房交易的冰點,但從11月就開始復蘇了。他說,目前河西南的二手房價格基本回到了歷史高點。在附近金融城、兒童醫院等單位上班的人,看好河西南的各種優勢,買房時會優先選擇搖號買新房,但如果一兩年都沒搖上,也會調整目標改買二手房,畢竟二手房的選擇余地更大,首付門檻也沒有新房那么高。

  美芝嘉房產的區域定位在南京江北。其經理季美介紹說,在大家印象中,江北沒什么太好的學區,但是矮子里邊拔將軍,江北的父母同樣希望給孩子更好的教育。他們門店從2月底3月初開始,收客量、房源登記量和成交量開始上漲。江北的學校一般要求戶口在4月30日之前遷到位,這對他們從2月底至今的成交起到了促進作用。

  網尚研究機構研究總監曹麗給出了一組數據,一季度365網的南京二手房掛牌量共2萬多套,學區房在其中約占7%-8%,學區房的總體規模并不大,但是365網的學區房指數顯示,3月份南京30所名校的學區房均價超過4.8萬元,環比2月上漲2000元,同比去年漲幅超過6000元。具體就學校看,目前南京有3所學校的學區房均價突破每平方米8萬元,5所突破每平方米7萬元。

  “一季度南京學區房市場表現先冷后熱,3月份市場強烈復蘇。此前,因為二手房市場整體走冷,學區房也受到影響,因為許多客戶需要賣掉二手房來置換學區房,在賣二手房受阻的情況下,只能把買學區房的時間延后。”仟佰間學區房運營總監王壘這樣分析。從購房人的角度,他建議,如果不是孩子急著要入學的,可以等政策穩定后再說,規避諸如“多校劃片”等政策帶來的風險。對于不考慮政策變化的,也可以說是早買早好。(劉玉琴)

  原標題:置業旺季遇上中小學招生新政 —— “公民同招”,學區房還會搶手嗎

編輯:顧名篩
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